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　　近期苏州的五年一学位政策让不少家长在购房时更加注重教育资源。这一政策意味着一套房产可以为孩子提供小学和初中学位，且同一家庭多名子女不受限制天博注册。对于追求优质教育资源的家庭来说，选择一个既能满足教育需求，又能提供舒适居住环境的

　　在这样的政策背景下，保利姑苏瑧悦这样的古城低密洋房项目，凭借其优越的地理位置和丰富的教育资源，成为了不少家庭的首选。今天，就让我们一起走进这个融合了古城底蕴与现代舒适生活的理想家园。

　　保利姑苏瑧悦，这个由保利发展打造的悦系力作，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是央企保利首次进入古城的珍贵作品。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率高达约37%，规划有7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，总共只有276户，可以说是非常稀缺的低密度社区。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价为46875元/平。

　　保利姑苏瑧悦最吸引人的地方，就是它那6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，以及仅为1.6的低容积率。在寸土寸金的古城核心区，能拥有这样低密洋房社区，实属难得。项目打造的是建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房，整个社区仅有276席，每一席都是献给追求高品质生活的姑苏人的珍贵礼物。

　　文脉地标：住在保利姑苏瑧悦，你将与苏州市政府为邻，距离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，京杭大运河也在不远处。每天清晨，你可以在运河边散步；周末，带着家人去留园赏花，去西园寺祈福，这样的生活，是多少人梦寐以求的。

　　繁盛商圈：项目周边有古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街、来客茂等商业配套，狮山商圈也近在咫尺。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足你的需求。下班后，不用走远就能享受购物的乐趣；周末约上朋友喝咖啡、看电影，生活便利度满分。

　　中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕四周，地铁1号线个公交站，无论你是开车还是乘坐公共交通，出行都非常便捷。再也不用担心早晚高峰的拥堵，上班路上可以多睡一会儿。

　　浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等休闲场所分布在项目周边。晚饭后，和家人一起到公园散步，周末去体育中心运动，这样的健康生活方式，让每一天都充满活力。

　　人文书香：项目周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个巨大的优势。从幼儿园到中学，教育资源一应俱全，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。

　　保利发展控股可不是一般的开发商，它成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业中稳居领导品牌TOP1。截至2023年7月，保利已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军，实力可见一斑。保利苏通作为保利在长三角地区的战略布局，已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的庞大网络，开发经验丰富，品质有保障。

　　从2022年至今，保利苏通在苏州已经成功竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；在2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2的好成绩，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。回顾保利在苏州的发展历程：2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座天字系作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔悦字系作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。每一次落子，都是对城市价值的精准把握。

　　建面约143㎡这个四房两厅两卫的户型，最让人惊喜的是约5米超大客厅，空间非常奢阔，无论是家庭聚会还是接待宾客，都绰绰有余。三大卧室加上一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，满足不同功能需求。对于改善型家庭来说，这个户型基本能够满足所有需求。

　　建面约160㎡这个四房两厅三卫的洋房，得房率非常高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计，让整个空间显得格外开阔。南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。这样的户型，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能舒适居住。

　　建面约180㎡这个四房两厅三卫的户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，让人一进门就被震撼。独立家政间、小家化的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。在这个家里，每一寸空间都被精心规划，每一处细节都彰显品质。

　　地段与区位保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处天博注册，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。更难得的是，项目距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，住在这样的地方，每天都能感受到古城的文化底蕴。

　　交通条件项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线个公交站，交通出行十分便捷。无论是开车还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。再也不用担心上班迟到，周末出游也更加方便。

　　商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

　　教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

　　医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

　　低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

　　园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

　　功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房。

　　品牌实力由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

　　随着苏州古城保护与更新战略的深入推进，保利姑苏瑧悦这样的古城低密洋房项目，其价值将愈发凸显。在五年一学位政策的保障下，项目周边丰富的教育资源将持续吸引注重教育的家庭入住。同时，随着华贸中心等商业配套的逐步完善，区域生活便利度将进一步提升。

　　从长远来看，古城核心区的土地资源日益稀缺，像保利姑苏瑧悦这样容积率仅1.6的低密洋房社区，未来将成为更加珍贵的城市资产。对于购房者而言，这不仅是一个安家之所，更是一种生活方式的选择，一种对高品质生活的追求。在这里，既能享受古城的文化底蕴，又能体验现代生活的便捷舒适，这种独特的居住体验，将成为未来苏州楼市的一大亮点。

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